Criterios de inversión
Criterios de búsqueda de activos hoteleros
En Tufano Capital Real Estate Investments buscamos oportunidades de inversión en activos inmobiliarios destinados al sector hotelero, con especial interés en edificios completos, hoteles y aparthoteles con potencial de transformación, rehabilitación o reposicionamiento.
1. Tipología de activos
- Edificios completos (fincas verticales).
- Hoteles y aparthoteles en funcionamiento o fuera de explotación.
- Edificios susceptibles de reconversión a uso hotelero.
- Activos hoteleros con potencial de rehabilitación, reposicionamiento o cambio de operador.
2. Ubicaciones prioritarias
- Principales ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla, Málaga y Bilbao.
- Costa mediterránea, Islas Baleares y Canarias: ubicaciones en primera línea de mar o próximas a la costa.
3. Características de los inmuebles
- Superficie construida: entre 1.000 y 4.000 m².
- Capacidad mínima: 20–25 habitaciones o unidades alojativas.
- Se valoran activos que requieran rehabilitación integral, reforma o cambio de uso.
- Flexibilidad en superficies y capacidad para ubicaciones estratégicas.
4. Requisitos urbanísticos
- Compatibilidad urbanística con el uso hotelero.
- Posibilidad de cambio de uso a hotel o aparthotel.
- Aprovechamiento urbanístico adecuado para el desarrollo del proyecto.
- Se valoran especialmente activos con licencias o viabilidad urbanística acreditada.
5. Volumen de inversión
- Inversión objetivo: entre 5 y 15 millones de euros por operación.
- Flexibilidad para estudiar oportunidades fuera de este rango.
- Interés en activos con potencial de creación de valor mediante inversión y mejora del inmueble.
Activos excluidos
No contemplamos oportunidades que presenten alguna de las siguientes características:
- Viviendas individuales, pisos o apartamentos aislados.
- Locales comerciales u oficinas.
- Activos situados fuera de las ubicaciones geográficas definidas.